Is een garagebox verhuren fiscaal interessant?
Als je wilt investeren in garageboxen als opbrengsteigendom moet je enerzijds de financiële kostenbatenanalyse maken, maar ook rekening houden met fiscaliteit. Een parkeerplaats of garagebox verhuren betekent immers dat je inkomensbelasting betaalt op de huuropbrengsten, maar de verhuur valt ook onder het btw-stelsel. Zelfs als particulier verhuurder moet je een btw-nummer hebben!
Een garagebox verhuren? Altijd mét btw!
Wil je een autostaanplaats of garagebox verhuren, dan moet je over een btw-nummer beschikken. Altijd, en ook als je een particuliere verhuurder bent! Bij elke verhuur moet je bovendien 21% btw aan de huurder aanrekenen, die je nadien doorstort naar de staatskas.Opgelet:
- Dat je btw-plichtig verhuurder bent, betekent ook dat je maandelijkse of driemaandelijkse btw-aangiften dient in te dienen. Als btw-plichtige kan je wel de betaalde btw bij de aankoop (of btw-bedragen op andere facturen voor onderhoud enz...) recupereren via je periodieke btw-aangiftes.
- Bedragen de huuropbrengsten minder dan 25.000,00 euro per jaar, dan kan je opteren voor de vrijstellingsregeling. In dat geval heb je wél een btw-nummer, maar word je vrijgesteld van de administratieve btw-verplichtingen (bv. het aanrekenen en doorstorten van die 21% btw en aangiftes doen). Je verliest in dat geval uiteraard wel je recht op btw-aftrek.
Hoeveel belasting betaal je op de huuropbrengsten?
Bij de verhuur van een garagebox of parkeerplaats word je privé belast op de inkomsten. De manier waarop dat gebeurt, hangt af van de doeleinden waarvoor de garagebox wordt gebruikt. Of de garagebox of autostaanplaats privé- of beroepsmatig wordt gebruik door de huurder, zal hier bepalen welk type belasting van toepassing is.- Gebruikt de huurder de parking of garage enkel privématig, dan is belasting verschuldigd op het geïndexeerd kadastraal inkomen x 1,4.
- Gebruikt de huurder de garage of staanplaats voor beroepsdoeleinden of verhuurt u aan een vennootschap, dan worden de werkelijke huurinkomsten belast. Hierop mag je nog wel een kostenforfait aftrekken van 40% (voor een garagebox of overdekte staanplaats) of 10% (voor een niet-overdekte staanplaats).
De uitzondering
Als je enkel verharde, niet-overdekte autostaanplaatsen verhuurt die door de huurder enkel privé-matig worden gebruikt, is niet het regime van “verhuur onroerende goederen”, maar wel het regime van “verhuur gronden” van kracht. Dit impliceert dat de belasting zich beperkt tot het kadastraal inkomen, zonder de verhoging van 40%Wil jij ook autostaanplaatsen of garageboxen verhuren?
Verhelst Vastgoed staat je bij met raad en daad. We adviseren je om je vastgoedinvestering maximaal te laten renderen en assisteren je ook bij alle administratieve en wettelijke verplichtingen. Ook bij de aanvraag van een btw-nummer!Laat ons met je meedenken!
Deel dit artikel: