Wel of niet verplicht schilderen bij verlaten huurwoning?
Herkenbaar? Verhuurders schilderen alles netjes in het wit, maar vervolgens blijken de huurders felle kleurtjes te verkiezen. Of de huurders schilderden iets meer buiten dan binnen de lijntjes... Mag u dan als eigenaar die huurders verplichten om opnieuw te schilderen bij het verlaten van de huurwoning? Of mag u op zijn minst de kosten voor het herschilderen op de huurders verhalen? De verhuurspecialisten van Verhelst Vastgoed verklaren wat er wel en niet mag.
Basisprincipes huurwetgeving
De staat van het goed is een belangrijk begrip in de huurwetgeving. Verhuurder en huurder hebben hieromtrent volgende verplichtingen:- De huurwoning moet in het begin van de huurperiode in goede staat zijn en aan minimale kwaliteitseisen voldoen.
- De huurder dient het pand als een goede huisvader te beheren en de huurwoning op het einde van de huurperiode in de oorspronkelijke staat terug te geven.
- Huurder en verhuurder moeten voor het einde van de eerste maand huur een gedetailleerde plaatsbeschrijving opstellen die de staat van het goed nauwkeurig beschrijft.
- De huurder is verantwoordelijk voor kleine herstellingen en herstellingen die nodig zijn door foutief gebruik, omdat niet aan de meldingsplicht werd voldaan of omdat het pand niet als een goede huisvader werd beheerd (art. 26 van het Vlaams Woninghuurdecreet). Herstellingen ten gevolge van “normale slijtage” blijven ten laste van de verhuurder.
Hoe interpreteren voor schilderwerken?
In het geval van schilderwerken moeten we eerst bepalen of er sprake is van normale slijtage of van schade om te weten of de kosten voor verhuurder of voor huurder zijn.- Bij normale slijtage waarbij de muren niet meer mooi wit zijn door ouderdom of overmacht is de huurder niet verplicht om te herschilderen of schilderkosten te vergoeden.
- Schade zoals vlekken en krassen op de muur, spijkergaten of muurschade door het plaatsen van leidingwerk moet wél door de huurder hersteld en vergoed worden.
Tips & weetjes
Maak altijd een plaatsbeschrijving!
De plaatsbeschrijving speelt een cruciale rol bij discussies over schilderen bij verlaten van de huurwoning. Als er géén plaatsbeschrijving werd opgemaakt, gaat de wetgever er immers van uit dat de huurwoning op het einde van de huurperiode nog in oorspronkelijke staat verkeert. In dat geval is de huurder niet verantwoordelijk voor schade, tenzij de verhuurder het tegendeel kan bewijzen.Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving is niet alleen verplicht, het is ook in uw belang als (ver)huurder om een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te maken!
Een clausule over herschilderen het huurcontract?
Vaak voorzien verhuurders een beding in het huurcontract dat stelt dat de huurders bij vertrek altijd terug moeten schilderen. Ook bij normale slijtage. Een maat voor niets, want de rechtbank zal doorgaans deze clausule nietig en onafdwingbaar verklaren.Checklist huurreparaties
Elk gewest publiceerde een checklist dat kleine en dringende herstellingen bij woningverhuur beschrijft en of die ten laste van de verhuurder of de huurder zijn. Vlaanderen, Wallonië en Brussel hanteren dezelfde basisprincipes, maar de concrete invulling van de lijsten verschilt.Het Vlaamse gewest beschrijft duidelijk welke herstellingen aan muren en plafonds ten laste zijn van de huurder. Voor huurovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2019 met bestemming hoofdverblijfplaats valt op:
“De huurder moet herschilderen als hij moeilijk overschilderbare kleuren heeft gekozen.”
Moeilijk overschilderbare muren worden in dit geval als huurschade beschouwd.
Conclusie?
- Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom).
- Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.
- Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij aanvang van de huur is verplicht en doorslaggevend bij discussies over de staat van het goed bij einde huur.
- Het Vlaamse Woninghuurdecreet beschrijft duidelijk welke herstellingen door verhuurder of huurder uitgevoerd moeten worden.
Verhuren zonder zorgen?
De verhuurspecialisten van Verhelst Vastgoed volgen de huurwetgeving op de voet en begeleiden (ver)huurders bij elke fase van de verhuur. Van correcte huurprijs schatting tot en met een tevreden “tot ziens” na de huursamenwerking.VRAAG HIER JE GRATIS HUURSCHATTING
Deel dit artikel: