Herstelling aan huurwoning: wie betaalt de factuur?

Wie betaalt welke herstelkosten?

Schade aan vaste inrichtingen zoals het dak of tegels is doorgaans ten laste van de verhuurder. Huurdersherstellingen zoals defecte lampen of lekkende kranen moet de huurder doorgaans betalen. Meer nog, als de huurder te lang wacht met herstelwerken, kan de verhuurder zelfs strikt gezien een schadevergoeding eisen voor de eventuele bijkomende schade die is ontstaan.

Het is echter niet altijd even duidelijk welke herstelkosten voor rekening van de huurder en welke voor die van de verhuurder zijn. Wie moet opdraaien voor complexere herstellingen zoals bijvoorbeeld schade aan een inbouwtoestel (een ingebouwde koelkast of de vaatwasser o.a.)? Het zijn vervelende zaken die snel opgelost moet geraken, maar wie betaalt de kosten? Deze en een heleboel andere mogelijke herstellingen aan een huurwoning worden best omschreven in duidelijke afspraken in het huurcontract.

Enkele praktische voorbeelden en aandachtspunten

De bepalingen in het huurcontract primeren. De afspraken die hierin beschreven staan, zullen doorgaans rechtsgeldig zijn. Het is daarom aangeraden om elk huurcontract grondig na te lezen en verduidelijking te vragen waar nodig.
Bij de start van een huurperiode moet de verhuurder ervoor zorgen dat de nodige herstellingen aan de huurwoning op voorhand werden uitgevoerd. De woning moet bij verhuur namelijk altijd voldoen aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Als huurder heeft u het recht om een plaatsbeschrijving te vragen. Daarin staat uitgebreid beschreven welke beschadigingen reeds aanwezig zijn. Als de huurperiode eindigt, kunnen beide partijen de plaatsbeschrijving dan objectief vergelijken met de huidige toestand van het pand.
De verhuurder moet tijdens de duur van de overeenkomst het pand onderhouden en de nodige herstellingen aan de huurwoning doen. Dit is wat we noemen: het pand als een goed huisvader beheren.
Elke beschadiging die door de huurder zelf werd aangebracht (gaten in de muren, verstopte leidingen of gebroken tegels) is voor rekening van de huurder.
De huurder moet ervoor zorgen dat de woning goed onderhouden blijft, maar is niet verantwoordelijk voor slijtage of schade door overmacht. Zo zal een gebroken raam en een natte vloer ten gevolge van een zware storm in principe door de verhuurder hersteld moeten worden. Het is aan de huurder om dergelijke beschadigingen zo snel mogelijk en bij voorkeur schriftelijk te melden.
De woning mag geen verborgen gebreken hebben die een goed gebruik van het pand verhinderen en die niet zichtbaar waren bij het ondertekenen van het huurcontract. Als dat het geval is, kan de huurder de verhuurder daarvoor aansprakelijk stellen.
De huurder heeft het recht op ongestoord genot van de woning die hij huurt. Als er dringende herstellingswerken aan de huurwoning nodig zijn, dan moet hij de verhuurder echter wel de kans geven deze te herstellen.

Goed overleg doet wonderen

Een goed contact tussen verhuurder en huurder is essentieel om de nodige herstellingen aan een huurwoning vlot en correct te laten verlopen. Een snelle, duidelijke en beleefde communicatie kan beide partijen heel wat ergernis en onnodig tijdverlies besparen.

Om discussie te vermijden is het ook aangeraden om elke schade en/of uitgevoerde herstelling schriftelijk te bevestigen.

U bent best handig en wil de schade liefst zelf herstellen?

Wanneer u herstellingen laat uitvoeren aan een huurwoning door een ervaren vakman, is de kans klein dat de andere partij de aanpak of de kosten zal betwisten. Een officiële factuur vermijdt ook twijfel over het terug te vorderen of te betalen bedrag.

Wilt u zelf aan de slag om schade aan een huurwoning te herstellen, dan maakt u best vooraf goede afspraken met uw huisbaas over de uit te voeren werken, de te gebruiken materialen en de kosten om betwistingen te vermijden.

Elk pand is uniek

Huurcontracten zijn zeer woning-specifiek en hebben vaak algemene of zeer uitgebreide clausules die niet voor iedereen altijd even helder zijn. Laat u daarom adviseren door een deskundig makelaar zoals Verhelst Vastgoed. Wij stellen een huurcontract of plaatsbeschrijving op maat van uw pand op en treden desgewenst zelfs op als syndicus om de nodige administratieve verplichtingen te verzorgen en ieders belangen optimaal te verdedigen.

Deel dit artikel: